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Das Exposé ist fertig. Die Beschreibung ist gut. Der Preis stimmt. Trotzdem sind nach vier Wochen noch keine ernsthaften Interessenten da. Was fehlt, sind oft keine besseren Texte, sondern bessere Bilder.

Was professionelle Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen und 3D-Grundrisse wirklich bewirken und was sie kosten, zeigen aktuelle Daten aus der Branche.

Was Fotos im Exposé wirklich bewirken

Laut einer Erfahrung österreichischer Makler und Plattformdaten von willhaben.at und ImmoScout24.at zeigen: Inserate mit professionellen Fotos generieren deutlich mehr Anfragen und erzielen höhere Verkaufspreise als Inserate mit Amateuraufnahmen.

Auf Österreichs großen Immobilienplattformen entscheiden Fotos darüber, ob ein Inserat angeklickt wird, noch vor Grundriss und Beschreibungstext. Wer kein professionelles Bildmaterial zeigt, verliert Interessenten noch vor dem ersten Kontakt. Kaufentscheidungen bei Immobilien sind emotional: Wer sich sofort vorstellen kann wie er durch die Küche geht, ruft an.

Wann Drohnenaufnahmen den Unterschied machen

Auch österreichische Immobilienmakler setzen zunehmend auf Drohnenaufnahmen. In Salzburg und im gesamten DACH-Raum gehören sie bei hochwertigen Objekten bereits zum Standard. Besonders gefragt sind sie bei Grundstücken ab 600 Quadratmetern, Häusern mit Garten oder besonderer Lage, Ferienimmobilien und Gewerbeobjekten.

Professionelle Drohnenaufnahmen kosten in Österreich zwischen 250 und 600 Euro pro Drehtag. Im Verhältnis zum möglichen Preisunterschied beim Verkauf ist das eine überschaubare Investition. Mehr dazu bietet die Übersicht zu Drohnenaufnahmen bei Immobilien auf ImmoScout24.

Was 3D-Grundrisse leisten

Ein 3D-Grundriss zeigt Raumproportionen so, wie ein Käufer sie versteht. Bei Projekten in der Planungsphase sind Architektur-Visualisierungen entscheidend. Wer Wohnungen im Rohbau vermieten oder verkaufen will, braucht Bilder die zeigen, was noch nicht sichtbar ist.

Ein virtueller Rundgang ermöglicht Besichtigungen rund um die Uhr und reduziert unproduktive Vor-Ort-Termine erheblich.

Was das Gesamtpaket kostet

Für eine Wohnung zwischen 60 und 100 Quadratmetern liegen die Kosten in etwa bei 300 bis 700 Euro für Fotos, 500 bis 1.200 Euro für Drohne und 100 bis 300 Euro für einen 3D-Grundriss. Das Gesamtpaket liegt in etwa bei 900 bis 2.200 Euro. Bei einem Verkaufserlös von 400.000 Euro und einem möglichen 5-Prozent-Preisunterschied ergibt das eine Differenz von 20.000 Euro.

Fazit

Professionelle Bilder sind keine Ausgabe, sondern eine Positionierung. Sie entscheiden darüber, ob ein Exposé 50 oder 500 Interessenten anzieht und ob die ersten Besichtigungen mit ernsthaften Kaufinteressenten stattfinden.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienvermarktung

Was kostet professionelle Immobilienfotografie in Österreich?

Für Wohnungen zwischen 60 und 100 m²: 150 bis 350 Euro für Fotos, 250 bis 600 Euro für Drohne, 50 bis 150 Euro für 3D-Grundriss.

Lohnen sich Drohnenaufnahmen für jede Immobilie?

Besonders für Grundstücke ab 600 m², Häuser mit Garten, Ferienimmobilien und Gewerbeobjekte.

Was ist ein 3D-Grundriss?

Ein realistischer Grundriss mit Möblierungsvorschlägen und Raumtiefen statt technischer Linien.

Wie schnell verkauft sich eine Immobilie mit professionellen Fotos?

Professionelle Immobilienfotos beschleunigen den Verkaufsprozess nachweislich, österreichische Makler berichten von deutlich mehr Anfragen und schnelleren Abschlüssen.

Was sind Vorteile eines virtuellen Rundgangs?

Virtuelle Besichtigungen rund um die Uhr, weniger unproduktive Vor-Ort-Termine.

Kann ich Drohnenaufnahmen selbst machen?

In Österreich benötigen Sie für kommerzielle Drohnenflüge eine EU-Pilotenlizenz. Professionelle Dienstleister übernehmen alles.